Immobilienrecht

Immobilienrecht berührt jeden, der eine Wohnung kauft, vermietet oder verwaltet. Von Kaufvertrag und Finanzierung bis hin zu Grundbuch, Belastungen und Mängelrechten – fundiertes Know-how schützt vor unerwarteten Kosten und sorgt für klare Verhältnisse. Die zahlreichen Fallstricke des Immobilienrechts sind für Immobilienbesitzer, Mieter und Vermieter kaum zu überblicken. Gut, wenn man dann einen erfahrenen Partner zu Seite hat.

Wenn es um den Erwerb, den Unterhalt oder die Veräußerung von Grundstücken, Häusern, Wohnungen und anderen Immobilien geht, dürfen Sie auf unsere Expertise vertrauen. Egal, ob es um geplante Baumaßnahmen geht, Schäden an der Immobilie, Ärger mit Mietern oder anderes: Kontaktieren Sie uns frühzeitig, um Frust gar nicht erst aufkommen zu lassen.

Immobilienrecht:
Auf Rechtssicherheit bauen

Immobilien sind oft die wertvollste Kapitalanlage einer Familie. Darum benötigt sie umfassenden rechtlichen Schutz. familum steht Ihnen zur Seite von der rechtssicheren Gestaltung des Immobilienkaufvertrages über das WEG-Recht bis hin zur Klärung von Mietmängeln. Wir prüfen Verträge, vertreten Ihre Rechte als Eigentümer oder Vermieter und fördern so eine optimale Verwaltung
Ihres Besitzes.

Häufige Themen im Immobilienrecht

1. Mietminderung: Rechtmäßigkeit und Höhe der Minderung bei Wohnungsmängeln

2. Kündigung Mietvertrag: Abwehr von Eigenbedarfs- oder fristlosen Kündigungen

3. Kaufpreisminderung: Geltendmachen von Gewährleistungsansprüchen bei verdeckten oder verschwiegenen Mängeln

4. Nebenkostenabrechnung: Überprüfen von Korrektheit und Wirksamkeit

5. Baugenehmigung: Konflikte mit Bauämtern wegen Ablehnung oder Auflagen

Das Mietrecht regelt die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern. Typische Fälle im Mietrecht sind die korrekte Gestaltung und Beendigung von Mietverträgen, Konflikte um die Mietminderung bei Mängeln oder die rechtmäßige Durchführung von Mieterhöhungen. familum berät Sie, um Ihre Vermögenswerte als Vermieter rechtlich abzusichern oder Ihre Wohnrechte als Mieter durchzusetzen.

Dieses Rechtsgebiet befasst sich mit Entscheidungen der öffentlichen Hand, die Ihr Grundstück oder Gebäude betreffen können. Hierzu zählen unter anderem Baugenehmigungen, Fragen zur Erschließung oder die Abwehr von öffentlich-rechtlichen Forderungen. Wir vertreten Ihre Interessen gegenüber Behörden, um Bauvorhaben zügig zu realisieren und Ihren Grund und Boden zu schützen.

Wo mehrere Parteien unter einem Dach wohnen, kann es schnell zu Konflikten kommen. Das Wohnungseigentumsrecht regelt unter anderem die Verwaltung in Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen. Konflikte bei Eigentümerversammlungen entstehen oft bei bezüglich der Jahresabrechnung, Sonderumlagen oder dem Umgang mit störenden Nachbarn. Wir vertreten Sie bei Bedarf in der Eigentümergemeinschaft.

Das Immobilienkaufrecht umfasst die juristischen Aspekte rund um Kauf bzw. Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Kernpunkte sind die Prüfung und Verhandlung von Kaufverträgen sowie das Geltendmachen von Gewährleistungsansprüchen bei nachträglich festgestellten Mängeln. Was immer Ihr Anliegen ist: Wir helfen Ihnen, das Risiko von teuren Überraschungen bei Immobiliengeschäften zu minimieren.

Steht Nachbars Garage zu dicht? Wer darf den alten Weg übers Grundstück nutzen? Streitigkeiten im Grundstücksrecht drehen sich meist um Grenzverläufe, um sogenannte Grunddienstbarkeiten (z.B. Wegerechte) oder auch Nießbrauchsrechte (z.B. bei vorweggenommener Erbfolge). Wir sorgen für rechtliche Klarheit und gestalten Verträge vorausschauend für die gesamte Familie.

Was darf ein Immobilienmakler, wofür haftet er und wie viel darf er verlangen? Das und mehr regelt das Maklerrecht. Mögliche Fragen betreffen die Wirksamkeit von Maklerverträgen, Höhe und Fälligkeit der Maklerprovision oder die Pflichten des Maklers bei der Vermittlung. Wir beraten und prüfen für Sie, damit Sie rechtlich und finanziell auf der sicheren Seite sind.

Die Immobilienbesteuerung betrachtet die steuerlichen Konsequenzen von Kauf, Besitz und Verkauf einer Immobilie. Für die korrekte Berechnung der Grunderwerbsteuer oder die Vermeidung der Spekulationssteuer beim Verkauf von Immobilien, sollten Sie sich professionellen Rat holen. Wir arbeiten eng mit Steuerexperten zusammen und beraten Sie zu Haltefristen, Nutzungsvoraussetzungen und mehr.

Das Bauvertragsrecht regelt die vertraglichen Beziehungen zwischen Ihnen als Bauherr und beauftragten Baufirmen (z. B. nach VOB/B). Konflikte entstehen oft bei Bauverzögerungen, Mängelrügen oder der Abnahme des Bauwerks. Wir begleiten Sie und helfen Ihnen, mögliche Vertragsfallen zu vermeiden, damit Ihr Bauvorhaben fristgerecht und mangelfrei abgeschlossen werden kann.

Sie haben vermieteten Immobilienbesitz, können sich aber nicht selbst um die Verwaltung kümmern? Dann sollten Sie einen Partner haben, der sich im Immobilienverwaltungsrecht auskennt. Zum Beispiel, wenn Abrechnung fehlerhaft sind oder es um die Kündigung oder Neubestellung eines Verwalters geht. familum wahrt Ihre Interessen als Eigentümer und hilft, eine effiziente und korrekte Verwaltung sicherzustellen.